狭山市内の不動産売却・買取専門! 株式会社エクシス

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  売却もお得! 仲介手数料最大50%OFF


不動産の売却理由にはさまざまなケースがあります。
「今の住まいでは手狭になったので広い間取りの家に住み替えたい」や
「子供が大きくなって独立したので、利便性の良いマンションが欲しい」
また、「利用しなくなった不動産を処分したい(現金化したい)」などなど。。

売却した金額がすべて手元に残って使えるなら良いのですが、
残念ながら売却時にも様々な諸費用がかかってしまいます。

(売却にかかる主な諸費用)
・譲渡所得税(売却して譲渡益が出た際にかかる税金
・契約書に貼る印紙代)
・仲介手数料(仲介会社に支払う手数料)
・測量費用(土地の売買で実測清算する場合)など
そのほか、引越し費用や残置物の処分費用など間接的にかかる
費用もあります。

少しでも諸経費の負担をなくしていだだけるよう
「売却時の仲介手数料を最大で50%OFF」にします。


常に、最適な売却方法は何かを考えて売却活動をします!

不動産売買仲介会社は売却不動産を1件でも多く預かること目指しています。

購入の場合と違い、直接買主様を見つけてこなくても他の不動産会社の
営業マンが客付けをしてくれれば、売主様から仲介手数料をいただくこと
ができます。

売却の依頼を多く受ければそれだけ仲介手数料が確保できる(=利益が上がる)
わけです。

中には売却物件の依頼(=媒介契約)を増やしたいがために相場より明らかに
高い金額設定の売却不動産も見受けられます。

今まで多くの不動産売買取引を経験してきましたが、言えることは
不動産価格は相場で決まる」ということです。

言い換えれば、過去の取引事例が適正な価格の目安です。

私たち不動産会社は単に不動産を預かるのが目的ではなく、いかに売主様
のご希望に沿って安全に買主様に引き継ぐのかが大事なのです。


売却の依頼を受けてからが私たちの不動産の取引の資格を持った
者の本当の仕事です。

当社は何十ページにも及ぶような売却査定書は提示しておりません。
もちろん、売却の目安となる根拠を過去の売買事例を基にした書類として
わかりやすくお伝えいたします。

目的は査定書を作成するのではなく、いま市場でどれくらいの金額で取引

されていて、どのようなお客様がターゲットになるか、そして売りに出す金額と

最終的に成約に至ると予想される金額を加味してお客様にご提案いたします




   
【仲介手数料の目安】
※物件価格が1,000万円以下の場合 …「物件価格」×3%(税別)
※物件価格が1,000万円〜2,000万円の場合…「物件価格」×2%(税別)
※物件価格が2,000万円〜3,000万円の場合…「物件価格」×1.5%(税別)

例)1,800万円の中古一戸建てをご売却の場合
●宅建業法で定めている仲介手数料の上限
 (18,000,000円×3%+60,000円)×1.08=648,000円
               ↓
当社の仲介手数料の場合
  (18,000,000円×2%)×1.08=388,800円
 

 
648,000円>388,800円 ⇒売却経費が約40%OFF


※売却に係る諸業務は最後まで、安全に買主様に引き渡しが完了するまで
  責任を持ってお手伝いいたします。ご安心ください。


              
(売却の流れ)

   
@ 
ご相談(メールもしくはお電話下さい)
                 

  
 A 机上査定もしくは訪問査定(ご希望の査定方法をお選びください。)
      ご用意いただく書類:権利証、登記簿謄本、固定資産税納付書など
      不動産に関係する書類等

      ※書類等のご用意がない場合でも、物件所在地、土地面積、建物面積
       (マンションの場合は専有面積)、間取り等が分かれば大丈夫です。

      お客様のご希望や近隣の取引事例を基にご所有不動産の売却価格
      をご提示いたします。
                   ↓
   B 媒介契約の締結
     査定金額等にご納得いただければ弊社と媒介契約書を締結して
     いただきます。媒介契約は下記の3種類の形態から選べます。
  
    1、一般媒介   (他社にも売却の依頼ができる)
    2、専任媒介   (依頼先は1社ですが、自己の発見したお客様と直接
                契約できる)
    3、専属専任媒介(依頼先は1社で、かつ自己の発見したお客様との
                直接契約も制限される)
                   ↓
   C 売却活動の開始
     不動産流通機構(通称:レインズ)に登録をいたします。
     これにより他の不動産業者が売却物件の確認をすることが
     できるためより広範囲に販売活動ができます。
    ※お客様の個人名等は公表されません。売却を知られたくない等の
      ご事情の場合は別途対応いたします。ご安心ください。
                   ↓
   D 契約(購入申込のお客様との調整から売買契約の締結)
     金額や諸条件の交渉、契約日程の調整等はすべて私が担当します。
     滞りなく、安全に新しい買主様にお引き渡しをするために細心の注意を
     払いながら進めます。
                   ↓
   E 決済業務と物件の引渡し
     金融機関等で、当社、売主様、買主様、司法書士が一同に会して
     最後の手続きに入ります。
     代金の清算と物件の引渡しは同時履行です。
     司法書士が所有権の移転や抵当権の抹消・設定の書類を確認して、
     売買代金の精算を行います。
     問題がなければ、新しい所有者様に名義(登記)を移転いたします。
    
     ※必要書類等につきましては随時お知らせいたします。

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